중기청 전세대출 최대 한도 뿐 아니라 1.2%금리

오늘은 주택도시 기금에서 중소기업에 취업한 청년분들을 대상으로 저렴한 금리로 전세금을 대출을 지원해주는 중기청 전세대출에 대하여 알아보도록 하자. 정확하게 이해하고 있어야 하며 안 받으면 손해인만큼 잘 숙지하여 1.2%의 저금리 혜택을 누려 보도록 하자. 참고로 2021년 12월 31일까지 이용가능하기에 변경사항이 있으시 수정토록 하겠다.

 

대상

기본적으로 대출 접수일 기준 만 34세 이하 세대주(군대 다녀온 분들은 자격기간 최대 만 39세까지 연장)로 주택임대차 계약을 체결 후 임차보증금을 5% 이상 지불한 자로 세대주를 포함한 전원이 무주택이어야 한다.

 

 

아래에서 자산 기준은 대출신청를 포함하여 배우자의 합산 순자산 기준으로 소득 5 분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하인 경우로 2.92억 원이다.

중기청 전세대출 대상

부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3500만원 이하)

순자산가액은 2.92억원의 무주택 세대주(예비세대주를 포함한다.)

중소기업 재직자, 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금 청년창업 지원 받고 있는 자

중소기업이나 중견기업 재직자여야 하기에 대기업, 공기업, 사행성 업종, 공무원이면 불가하다. 그리고 청년창업자도 가능한데 청년전용 창업자금이나 기술보증기금의 청년창업기업 우대 프로그램 등의 지원을 받는 자는 가능하다.

 

중기청 불가능

중소기업 청년 대출을 받기 위해선 국민은행, 하나은행, 농협 본점, 신한은행 등 1 금융권을 찾아가서 상담하면 된다. 담당자마다 조금씩 스타일이 다를 수 있다는 점 염두에 두어야 하며 아래는 중기청이 불가능한 대상이다.

불가능 한 경우

성년인 세대원 전원이 주택도시기금에서 대출을 받았다면 불가능

차주 및 배우자가 타금융에서 전세자금대출이나 주택담보대출이 있다면 불가능

대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가능(단 신청인과 배우자가 퇴거하면 가능)

 

대상 주택과 한도

임차보증금은 2억 원 이하로 전용면적이 85제곱미터 이하의 주택이다. 여기서 중요한 사실은 호당 대출한도는 1억 원인데 신규계약의 경우 전세자금의 100%인데 한국 주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우는 80%가 한도다.

 

갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%다. 다만 재직기간이 1년 미만인 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한이 될 수 있다는 점 유념해야 한다.

 

금리와 기간

대출을 받으면 나중에 갚을 때는 일시 상환해야 한다. 우리가 꼭 짚고 넘어가야 할 부분이 중기청 전세대출을 총 10년이 가능하다고 하였다.

 

 

그러나 연장이 가능한 것이지 금리가 계속 1.2%인 것이 아니다. 1회 연장은 고정 1.2% 금리를 유지하나 최초 대출조건과 부합하지 않거나 2회 연장 시부터는 좀 더 비싼 금리를 적용하는 버팀목으로 넘어간다는 사실이다.

내용	해설
대출기간	2년 (4회 연장으로 총 10년까지 가능)
	주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 최대 2년 1개월(최장 10년 5개월 가능)
금리	1.2% (1회 연장시 당초 대출조건 미충족시와 2회 연장시 부터 버팀목전세자금대출 금리 적용
	자산심사 부적격인 경우 가산금리 부과됨

 

상환방법

일시상환을 하게 된다. 가장 많이 물어보는 질문은 중기청 전세대출을 받고 나서 직장을 잘리면 바로 상환을 해야 하는 것이냐?인데, 걱정하지 않아도 된다. 회사에서 잘려도 대출기간 동안에는 유효한 계약을 유지한다.

 

수수료

인지세는 은행과 반반씩 부담하게 되는데 5천만 원 미만은 인지세가 없으며 5천 이상 1억 미만은 총 7만 원 정도의 비용이 발생하는데 이중에 50%인 3만 5천 원 정도만 부담하면 된다. 그리고 중도상환 수수료는 없다. 언제든지 충분히 사용하고 여유가 된다면 바로 상환이 가능하다.

 

담보취득 방법

아래와 같이 전세금 안심대출보증(HUG)과 전세자금 보증(HF)이 있다.

 

 

보증 종류별 안내

 

유의사항

주의사항

중기청 전세대출은 생애 딱 1회만 이용가능하다.

쉐어하우스 입주자는 이 대출 이용 불가

이 대출상품을 시중의 전세자금 대출이나 2금융권으로 대환 대출 불가

주택도시보증공사 보증서 담보로 하나은행에서 대출이 나간경우 추가 대출이나 대출중 목적물 변경 불가

대출 이용중 주택 취득 확인시 바로 대출 상환을 해야 한다.

 

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